Người nước ngoài có được mua đất làm Homestay tại Việt Nam?

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam không bao gồm cá nhân là người nước ngoài. Như vậy, cá nhân là người nước ngoài sẽ không được đứng ra mua đất và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Tuy nhiên, cũng tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 ghi nhận tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là một trong các chủ thể được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam. Do đó, trong trường hợp người nước ngoài có nhu cầu quản lý và sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh homestay tại Việt Nam, việc tiếp cận và sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện thông qua hình thức thành lập tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để triển khai dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Việc thành lập tổ chức kinh tế và xin giấy phép đầu tư dự án tại Việt Nam được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

Sau khi được thành lập và cấp giấy phép đầu tư hợp pháp, căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua các hình thức hợp pháp sau:

- Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (điểm c).

- Được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ (điểm d).

- Được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (điểm đ).

- Được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (điểm i).

- Được Nhà nước cho thuê đất (điểm k).

Đối với vấn đề "mua rồi nhờ người Việt đứng tên", đây là hành vi trái pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Trên thực tế, đã phát sinh không ít trường hợp cá nhân nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên quyền sử dụng đất, dẫn đến tranh chấp giữa người đứng tên trên giấy tờ và người bỏ vốn đầu tư liên quan đến quyền sở hữu thửa đất.

Bên cạnh đó trong trường hợp xảy ra tranh chấp và được giải quyết tại tòa án, giao dịch này có thể bị tòa án Việt Nam tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Luật sư Hà Hải
Đoàn luật sư TP HCM

>> Quay lại